Пять шагов для строительства частного дома с эскроу
Шаг 1. Выбрать подрядчика и проект дома, затем подписать договор подряда.
В договоре необходимо указать технические характеристики дома, сроки и стоимость строительства, порядок оформления необходимых документов и др.
Шаг 2. Открыть счет эскроу в банке и внести на него деньги.
Можно использовать материнский капитал и ипотеку, в том числе на льготных условиях. Подрядчик при этом будет строить за собственные средства, либо возьмет кредит.
Шаг 3. Дождаться окончания строительства.
После завершения стройки необходимо подписать акт приема-передачи с подрядчиком.
Шаг 4. Оформить построенный дом в собственность.
Для этого необходимо обратиться Росреестр. Сделать это может или подрядчик, или заказчик. Определить соответствующий порядок необходимо договоре подряда.
Шаг 5. Направить в банк выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
После этого банк переведет деньги с эскроу счета подрядчику.
Шаг 6. Важно учесть при строительстве дома с эскроу счетом.
- Подрядчики, которые строят частные дома с использованием эскроу счетов обязаны раскрывать информацию о своей деятельности на портале строим.дом.рф
.
- Земельный участок должен находиться в собственности, безвозмездном пользовании или в долгосрочной аренде у заказчика.
- Если подрядчик не выполнил условия договора подряда заказчик праве вернуть деньги.
- При использовании эскроу счета можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.
- Счет открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придется.
