Жителей многоквартирных домов старых серий часто беспокоит неэффективная работа вентиляции. Эта необходимость становится особенно острой, когда приходит время расплачиваться за ремонт.
Вентиляционные системы — это общее имущество, о котором, как правило, вспоминают, лишь когда возникают проблемы. Возникает множество вопросов: кто должен проводить ремонт вентиляционного короба? Когда возможно общее финансирование, а когда следует полагаться на свои средства?
Что говорит закон?
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества (Постановление Правительства РФ №491), все элементы вентиляционных систем, такие как шахты, каналы и решетки, обслуживающие несколько квартир, считаются общедомовым имуществом. Важно понимать выделение ответственности: сам вентиляционный канал является общим имуществом, в то время как решетка или оголовок, расположенные в квартире, могут стать предметом личной ответственности собственника, если их поломка произошла по его вине.
Согласно новым законам 2026 года, управляющие компании, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) обязаны следить за состоянием вентиляционных каналов. Расходы на проверку, очистку и текущий ремонт входят в графу «Содержание жилья» в ежемесячной квитанции. Если у жильцов возникли проблемы с вытяжкой из-за накопления грязи, они могут рассчитывать на бесплатную прочистку вентиляции.
Когда собственник может понести расходы?
- Капитальный ремонт: если вентиляционная система пришла в полное разрушение, например, требуются замены крупных участков, это уже капитальный ремонт, который финансируется из общего фонда или по решению общего собрания.
- Изменение конструкции: если владелец квартиры изменил систему вентиляции, например, расширив кухню или демонтировав часть вентиляционного короба, он станет отвечать за любые повреждения и восстановление системы.
В одном из спорных случаев суд постановил, что собственник, самовольно перестраивая вентиляцию, должен был восстановить её за свой счет. Негативные последствия для соседей могут также привести к юридическим последствиям для конфликтующего жильца.
Тем не менее, есть и положительные примеры. В Саратове собственник отказался оплачивать замену трубы на чердаке под предлогом, что засор был в общедомовой шахте. Проверка подтвердила это, и управляющая компания обязана была бесплатно прочистить канал и пересмотреть счета.
